Главные вопросы и векторы: КРТ как базовая модель индустриального жилищного строительства
В рамках XII Московского урбанистического форума прошла совместная конференция Клуба инвесторов Москвы (КИМ) и Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) «Девелопмент и инвестиции 2023. Главные вопросы и векторы развития строительной отрасли» с участием представителей столичных и федеральных ведомств, девелоперских компаний. Модерировала мероприятие председатель правления АИМ Любовь Цветкова. Все выступавшие отметили первостепенную важность такого инструмента, как комплексное развитие территорий (КРТ). Так, директор Департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич подчеркнула, что благодаря этому механизму во многих городах появилась возможность застройки и капитализации центральных районов. Продолжается работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла, совершенствованию соответствующей законодательной базы. Все это позволит в ближайшие 10 лет привлечь в строительство до 1 трлн рублей инфраструктурных бюджетных кредитов и до 10 трлн внебюджетных средств.
В свою очередь, начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Кирилл Стелецкий указал, что КРТ — главный вектор в развитии города, однако при этом необходимо сопутствующее развитие — создание комфортной городской среды и мест приложения труда. Практика уже показала, что когда начинается КРТ, вступают в действие рыночные законы: в прилегающих районах застройщики приобретают земельные участки и возводят разнообразные объекты.
Исполняющий обязанности директора Городского агентства управления инвестициями Андрей Балук напомнил, что все, что связано со стройкой, имеет серьезный мультипликативный эффект. А чтобы его усилить, необходимо поставить цели развития города и страны в научной и технологической сферах, развивать государственно-частное партнерство. Сейчас по дорожной сети, инженерной и социальной инфраструктурам, местам приложения труда в столице существует значительный территориальный дисбаланс, поэтому город заинтересован в создании рабочих мест в высокотехнологичных отраслях — пищевой, фармацевтике, электронике, авиа- и автостроении — и призывает всех застройщиков инвестировать именно в эти отрасли, агентство же намерено активно координировать работу и помогать застройщикам, предлагая пул земельных участков, льготные кредиты, налоговые льготы в ОЭЗ Технополис «Москва», долгосрочные контракты на закупки городом продукции.
Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский отметил, что КРТ — базовая модель индустриального жилого строительства на всей территории страны, а для столицы наибольший потенциал дальнейшего развития жилого фонда сосредоточен на территории Новой Москвы, при этом формирование транспортного каркаса, развитие масштабных проектов жилищного строительства в ТиНАО, синхронизированных с развитием всех видов коммуникаций и инфраструктуры, своевременное наполнение местами приложения труда — залог возврата инвестиций в жилищное строительство и опережающее развитие города в целом.
По его словам, на сегодня обеспеченность россиян жильем составляет 28,2 кв. метра на человека против 40 «квадратов» в Европе, поэтому России необходимо увеличить обеспеченность жильем практически в полтора раза. И одним из решений может стать КРТ с созданием мест приложения труда, как это происходит в Москве, чей опыт полезен для регионов, поскольку позволяет организовывать пространство таким образом, чтобы людям было, где жить и работать.
