15-я Московская премия Urban: триумф среднего класса
Event-комплекс La’Pino Hall вновь послужил площадкой для одного из самых масштабных и ожидаемых событий для всей индустрии недвижимости – премии Urban. В ходе торжественной церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за этим стояла напряженная работа полусотни наиболее авторитетных и компетентных экспертов отрасли. Об этом «Стройгазете» рассказали представители Urban.
Премия Urban охватывает фактически всю территорию РФ – от Хабаровского края и Приморья до Калининградской области. Заявки на участие поступают из всех субъектов, где ведется активное жилищное строительство. Но значимость Московского региона по-прежнему настолько велика, что оргкомитет сохраняет для него отдельную премию, которая проводится уже в пятнадцатый раз. Достаточно сказать, что на долю Москвы и Подмосковья приходится четверть строящегося в стране жилья, а суммарная стоимость предложения измеряется триллионами рублей.
Гости вечера погрузились в красочное шоу в концепции «50 оттенков девелопмента». Организаторы показали яркий, завораживающий мир, который ежедневно создают российские застройщики. Провел мероприятие харизматичный и непревзойденный шоумен Дмитрий Хрусталев, а открыли церемонию артисты театра Терезы Дуровой. IT-компания Философт угощала гостей фирменными коктейлями, вдохновленными собственными разработками, а в конце церемонии перед аудиторией выступила популярная группа «Винтаж».
Генеральный директор Urban Ольга Хасанова в своей приветственной речи рассказала присутствующим, что нового ожидает их на церемонии: «Рада видеть всех вас на 15-й церемонии награждения Московской премии Urban. Несмотря на то, что мы встречаемся в конце ноября на протяжении многих лет, сегодня вы становитесь свидетелями рождения нового Урбана. Все потому, что мы кардинально поменялись: логотип, символика под все классы рынка, диплом и, конечно, наша награда, которая выполнена в форме перевернутой подковы, что является символом благополучия. Поэтому все наши победители сегодня уйдут с частичкой чего-то лучшего и бОльшего. Приоткрою завесу тайны, что нового ожидает вас сегодня на церемонии. Во-первых, у нас появились новые номинации. Впервые в этом году мы вручим награды за «Самый зеленый дом», «Лучший ипотечный банк», «Лучший креатив в наружной рекламе, «Proptech» и «Выбор родителей». Также мы отметим наших первых обладателей сертификатов Urban Grade — системы оценки потребительских качеств новостроек России, вышедшей на рынок в начале 2023 года. За это время мы проверили уже 7 жилых комплексов. Возможно, вам покажется — это немного, но оценка одного объекта занимает в среднем 2 месяца, потому что проводится по более чем 300 параметрам. Церемония будет насыщенной и интересной. Желаю вам побед во всех ваших начинаниях, отличного настроения и хорошего вечера».
В 2023 году в премии Urban приняли участие 153 объекта от ведущих девелоперов московского региона. Среди них: Группа Самолет, ГК ФСК, Девелопер полного цикла СИТИ 21, Группа Эталон, MR GROUP, Донстрой, Группа Родина, Sminex-Интеко, Аеон Девелопмент, Концерн «Крост», Level Group, ГК «Основа», РКС Девелопмент, Девелопер элитной недвижимости GRAVION, ГК RARITECO, PIONEER, ГК «Гранель», ГК «ИНГРАД», Страна Девелопмент и многие другие.
Следует отметить, что основными драйверами рынка в столице выступают бизнес-класс и смежные с ним категории премиума. Они обеспечивают стройиндустрии около половины всех финансовых поступлений. Закономерно, что представители этих сегментов преобладают среди лауреатов премии.
Особого внимания заслуживает жилой комплекс «Остров», строящийся в Мневниковской пойме (Северо-западный административный округ). На протяжении последних трех сезонов он удерживает статус самой кассовой новостройки Москвы. При этом его отличает относительная доступность предложения. Даже сейчас, спустя три с половиной года после официального старта, ценник большинства квартир на витрине не превышает 40 млн рублей. На текущем этапе реализации «Остров» включает семь кварталов, каждый из которых обладает своей концепцией и вполне может рассматриваться как самостоятельный проект.
В номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы» его немного опередил МФК Luzhniki Collection – первый опыт инвестиционной группы «Абсолют» в высоко бюджетном сегменте. Для разработки плана по освоению площадки бывшего авиамоторного завода «Союз» девелопер привлек международную команду экспертов, в которую вошли архитекторы и проектировщики из бюро Simpson Haugh (Великобритания), Aukett Swanke (Великобритания), Dyer (Великобритания), ABD architects (Россия), APEX Project Bureau (Россия), ODA (США), MVRDV (Нидерланды).
Раменский массив «Событие», как и ЖК «Остров», имеет кластерную структуру и также разделен на автономные кварталы. В четвертом из них компания «Донстрой» реализует модель «вертикальный город будущего». Три высотных жилых корпуса будут соединены мостовыми переходами с функционалом общественного пространства. Решением экспертного совета премии Urban, 4 очередь ЖК «Событие» получил награду как «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».
При этом в номинации, где соревновались жилые небоскребы, его опередил комплекс из пяти башен по 45-46 этажей River Park Towers Кутузовский (правобережный сектор «Большого Сити»). Примечательно, что эксплуатируемую кровлю проектировщики (бюро ADM) и девелопер (Aeon Development) отвели под lounge-зоны, оснащенные беседками, гидромассажными ванными, видовыми площадками и оборудованием для гриля.
Особенно острой выдалась конкуренция среди завершенных проектов бизнес-класса. Дистанция между чемпионом (ЖК «Настоящее») и другими финалистами (ЖК Crystal Трилогия и первая очередь ЖК «Павелецкая Сити») исчисляется сотыми долями балла. Следует добавить, что по каждому из этих адресов еще есть свободное предложение. В ЖК Crystal Трилогия экспонируется более 150 готовых квартир, в ЖК «Настоящее» – более 100, в первых пяти корпусах – ЖК «Павелецкая Сити» – почти 30.
Бизнес-класс активно развивается и в Московской области. С осени 2021 г. объем выборки увеличился без малого в два раза. Лидирует в подмосковном зачете малоэтажный жилой комплекс «Сказка» на берегу реки Истра (Павловская Слобода), объединяющий более трех десятков жилых домов и комплекс социальной инфраструктуры. Этот проект принадлежит к числу самых титулованных на областном рынке. В 2021 г. он становился лауреатом в номинациях «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший малоэтажный жилой комплекс», а в 2022-м – в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» и повторно как «Лучший малоэтажный жилой комплекс».
25 км южнее «Сказки», в деревне Митьково базируется другой обладатель почетного знака премии Urban – ЖК «Жаворонки Клаб» («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы и Московской области»). Это майская премьера от ФСК Family (входит в группу компаний «ФСК»). Девелопер собирается разместить на участке девять малоэтажных корпусов, две сотни таунхаусов, школу на 560 учеников, детский сад, торговый центр, плейхаб и амбулаторию.
Коллекцию ГК «ФСК» пополнила еще одна статуэтка – на этот раз за лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры. Для подготовки этой составляющей своего флагманского проекта Sydney City застройщик привлек известное бюро Wowhaus. В качестве основного решения была утверждена структура линейного парка. Облик внутридворового пространства наполнен отсылками к различным сиднейским локациям – Королевскому ботаническому саду, историческому району Порт Рокс и кварталу небоскребов Дарлинг Харбор.
Sminex, и ранее претендовавшая на звание компании номер один на рынке элитного жилья в столице, после присоединение активов «Интеко» значительно укрепила свои позиции в премиальном сегменте. Этот расклад нашел отражение и в результатах премии. Клубный дом «Обыденский №1», обосновавшийся у храма Христа Спасителя, был отмечен призом «Лучший комплекс элит-класса Москвы». По этому адресу предназначены к реализации всего 26 лотов, причем у двух из них цена квадратного метра выходит за рамки 5 млн рублей.
Аналогичную награду в номинации «Жилой комплекс премиум-класса Москвы» взял ЖК «Врубеля 4» (район Сокол, Северный административный округ). Недавно застройщик передал ключи 150 клиентам. К сегодняшнему дню в открытой продаже осталось лишь 5 квартир из 196.
У Sminex-Интеко были шансы и на третью статуэтку, но в архитектурной номинации ЖК «Врубеля 4» уступил первенство комплексу особняков «Большая Дмитровка IX» (застройщик – Engeo Development). На Большой Дмитровке работали специалисты бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Они реконструировали исторический особняк Эрихсона, восстановив характерный декор в египетском стиле, и спроектировали два современных здания. При строительстве последних применялись архитектурный бетон, стекло и вулканический туф.
Локальный рынок ТиНАО все сильнее интегрируется в общемосковский, но изначально присущая ему специфика до сих пор актуальна. Поэтому оргкомитет Urban учредил для новомосковских проектов особую номинацию. В 2023-м победа досталаcь городу-парку «Переделкино Ближнее» на Боровском шоссе. Он старше, чем сама Новая Москва, но продолжает развиваться и расширяться. В настоящее время реализуется 17-я по счету очередь проекта. В топ-3 также поднялись жилые комплексы Russian Design District и «Румянцево-Парк».
В категории апарт-комплексов призерами были объявлены проекты Insider (бизнес-класс) и Slava (премиум-класс). Insider, который год назад компания «РКС Девелопмент» запустила на «полуострове ЗИЛ», сегодня фигурирует в десятке крупнейших новостроек с апартаментами. Его фонд состоит из более чем 900 лотов (включая объекты с террасами), которые будут сдаваться полностью отделанными. Среди сильных сторон проекта можно указать выразительную архитектуру – часть объема будет выполнена в виде огромной перевернутой арки, символизирующей горное ущелье, по дну которого «течет» парк-«река». За концепцию отвечает опять-таки бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
На счету МФК Slava (совместный проект MR Group и дочерней структуры ВЭБ.рф компании «ПроГород») до этой церемонии уже было две награды Urban. У новостройки успела сложиться исключительно позитивная репутация в профессиональном сообществе. Архитектурный облик комплекса является одной из последних работ немецкого мастера Хельмута Яна, скончавшегося 2 года назад. Сценарий благоустройства был предложен международным бюро HargreavesJones. В свою очередь, общественное пространство «Хронограф» площадью 8 тыс. кв. м (отсылка к часовому заводу, ранее занимавшему это место) спроектировал Петр Кудрявцев из российского бюро Citymakers.
Результаты голосования участников жюри были официально утверждены независимым консультантом премии – компанией «Технологии доверия», накопившей более чем 20-летний опыт в девелоперском консалтинге. Поддержку премии выразило федеральное Министерство строительства и ЖКХ.
По итогам онлайн-голосования гостей победителем 15-й Московской премии Urban в номинации Grand Prix стал ЖК «Остров», первая очередь, в номинации «Девелопер года» — Sminex-Интеко, «Персоной года» по достоинству признан — Леонид Максимов, генеральный директор компании PIONEER.
