Довести до ума: «интеллектуальных» домов построено немало, как и кому их теперь эксплуатировать?
В Москве прошла всероссийская конференция-выставка «Умная эксплуатация: путь к бесшовной эксплуатации через практику и технологии», организованная компанией «Деловое событие». Строители, инженеры, управляющие компании (УК) и разработчики соответствующего софта обсудили перспективы и проблемы развития рынка обслуживания «автоматизированной недвижимости».
Понятно, что «интеллект» должен закладываться в здание еще на этапе проектирования, развиваться на стадии строительства, но более всего важна его роль в момент эксплуатации. Особенно сейчас, когда в стране зарождается новое классовое расслоение на жильцов новых, оснащенных всеми цифровыми «плюшками» домов и всех остальных, лишенных этих благ цивилизации. Про новый класс — шутка. Про все остальное — реальность нашего времени. Основная часть экспертов мероприятия оказалась едина во мнении, что внедрить «умную» эксплуатацию в полном объеме в старый жилой фонд невозможно. Нет, какие-то элементы, конечно, появляются и там (продвинутые счетчики воды и электричества, системы безопасности и т. д.). Но все эти сервисы, интегрированные в единое платформенное решение, достойное словосочетания «умная эксплуатация», это все только про новостройки, только построенные, возводимые сейчас или проектируемые. Впрочем, если принимать во внимание (а попробуй, не принять!) слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что к 2030 году каждый пятый квадратный метр жилья в России будет новым, то становится ясно, что это большое «умное» будущее уже не за горами.
Поэтому и основной упор на конференции был сделан на том что прогресс не остановить, с каждым годом в стране появляется все больше новых решений, которые можно по умолчанию включать в набор девайсов «умного» дома. А значит настала пора переформатировать подходы в развитии эксплуатационной модели зданий через технологии и практику.
Так, управляющий партнер компании SDM Александр Дудник предположил, что «умная» эксплуатация уровня 1.0 уже сложилась и есть все предпосылки переходить на 2.0, имея в виду, что на нынешнем этапе уже вчерашний день — полагаться на сигнал датчика, скажем, на протечку воды. Надо переходить на «умное» решение, предполагающее предупреждение протечки. «Сейчас мы может регулировать потребление ресурсов — воды, тепла, энергии — и на выходе говорить об энергоэффективности, — поясняет специалист. — Тогда что должно быть в версии 2.0? Полноценная комплексная система, позволяющая избегать нештатных ситуаций! Если, скажем, речь идет о коммунальной аварии, такое решение должно не сигнализировать о ЧП, а иметь сценарий его предотвращения на ранней стадии».
В целом участники мероприятия как раз активно демонстрировали собственные инновационные решения и работающие продукты, которые, по их мнению, могли бы серьезно улучшить работу отдельных систем «умного» дома. Впрочем, даже с учетом динамичного развития технологий, появлением на рынке самых продвинутых решений, по мнению экспертов, общее состояние отрасли эксплуатации российской недвижимости в данный момент значительно отстает от уровня развитых стран. Что, к сожалению, не отвечает требованиям современных покупателей жилья. В числе направлений отставания — пользовательский комфорт и безопасность, экономическая эффективность и экологичность.
Несмотря на это, лидеры отечественного ИТ-рынка уже могут предложить девелоперам, УК и, в конечном итоге, будущим жильцам множество передовых и импортозамещающих решений, которые примерно соответствуют уровню международного рынка. По их единодушному мнению, они на собственном опыте ощущают проблематику для современных производителей, а также отмечают значимость вопросов для профильного бизнеса при коммуникации с деловыми партнерами.
В будущем, как пообещала представитель компании-организатора мероприятия Ольга Ковалева, всероссийская конференция-выставка «Умная эксплуатация» должна стать одной из ведущих площадок, как раз и призванных объединить усилия представителей строительной отрасли, производителей и организаций, обслуживающих внутренние инженерные системы, и создать необходимые условия для межотраслевого взаимодействия.
Александр КАЗАКОВ, директор по развитию ГК «Мангазея»:
«Умный» дом — это здание, оснащенное системой или системами, которые за счет автоматизированных сценариев делают его более безопасным, энергоэффективным и комфортным для всех резидентов. То есть ключевое слово в «умной эксплуатации» — сценарий»
