Все разнообразие палитры: особенности применения фасадных решений в разных регионах России
/FOTODOM Многие сложности и противоречия, которые характеризуют развитие отечественного рынка наружных фасадных систем (НФС), смягчаются тем обстоятельством, что выпуск и реализация готовой продукции уже не первый год находятся в «зеленой» зоне. А значит, у российских фасадчиков имеются неплохие возможности по реализации накопленного ими производственного потенциала и удовлетворению потребностей заказчиков. О том, какие тенденции превалируют в этом сегменте сегодня, «Стройгазете» рассказали игроки и эксперты рынка.
В масштабе страны
В прошлом году в России были введены рекордные 102,7 млн (+11% в сравнении с 2021-м) квадратных метров жилья, а также более 30 млн «квадратов» в зданиях нежилого, промышленного и прочих назначений. 2023 год, судя по последним данным, обещает стать еще более успешным, так как ввод жилья в январе-сентябре уже достиг 79,7 млн кв. м, прибавив за год 0,7%. При этом набранные строителями темпы позитивно отразились на объемах производства широкого спектра строительных материалов и повысили уровень спроса на инженерные, инфраструктурные, отделочные и другие системы. Не осталась в стороне от этих процессов и фасадная индустрия. В 2022 году совокупный объем фасадного рынка страны вырос на 1,5%, составив 56,5 млн кв. м. Учитывая, что динамика в фасадной отрасли в целом традиционно следует за объемами стройки, имеется достаточно оснований рассчитывать, что и по итогам текущего года спрос на фасадные системы и решения также окажется в плюсовой зоне.
В настоящее время у ведущих компаний — производителей НФС имеется необходимый производственный и технологический потенциал, чтобы удовлетворить растущие запросы клиентов в отношении объема и качества продукции. Так, по словам руководителя технической службы общего центра обслуживания корпоративных продаж компании «Технониколь» Юрия Гасанова, среди наиболее востребованных вариантов в сегменте промышленно-гражданского строительства продолжают превалировать вентилируемые, штукатурные фасады, слоистые (трехслойные) кладки, а также сэндвич-панели. Правда, эксперт уточняет, что в некоторых случаях нужно учитывать климатические особенности. Так, короткий строительный сезон значительно сокращает возможности для монтажных работ со штукатурными составами. По этой причине в регионах с холодным климатом популярны навесные вентилируемые фасады (НВФ).
Вместе с тем, штукатурные фасады менее распространены в восточной части нашей страны. Это связано с тем, что основные производственные мощности расположены в центральной России, доставка же в восточные регионы значительно повышает стоимость решения в целом.
Юрий Гасанов также указывает, что львиная доля общественных, административных, культурно-досуговых зданий строится с НВФ. В ходе строительства жилых объектов эконом-класса чаще применяются слоистые кладки, в этом сегменте востребованы технологии крупнопанельного домостроения с сердечником из эффективного теплоизоляционного материала. В жилом строительстве более высокого уровня востребованы вентилируемые фасады, тогда как промышленное строительство ведется с использованием сэндвич-панелей независимо от региона.
Об этой же тенденции говорит и руководитель проектов НВФ Деденевского завода металлоизделий (ДЗМ) Иван Трушков. По его словам, в регионах (особенно в недавно присоединенных) сейчас активно строятся жилые комплексы (ЖК) и социальные объекты. В связи с этим заметно вырос спрос на современные виды защиты фасадов. «В 2023 году запрос на фасадные панели вырос минимум в два раза в сравнении с предыдущим годом», — заявил эксперт, уточнив, что резкий рост спроса связан и с тем, что НВФ более долговечны — служат более 20 лет. И если в регионе есть бюджетные средства, которые можно выделить на его развитие, то практически каждый новый объект, реконструкция и прочее будут завязаны на фасадные системы. «Я думаю, что тренд на использование фасадных панелей будет развиваться, — полагает представитель ДЗМ. — Возможно, материал фасада изменится, но принцип останется тот же».
Вопреки этому главный архитектор компании «Главстрой Регионы» Виталий Волохин констатирует, что предпочтения покупателей в части используемых при строительстве материалов не меняются десятилетиями. Всем нравятся традиционные материалы — камень, кирпич, и все любят стены потолще и потеплее. Но тенденции сейчас формируют не потребители, а застройщики. «Фасадные решения — это в некотором смысле отражение уровня сегодняшнего развития стройотрасли, — полагает он. — Мало что так технологически видоизменилось в строительстве последнего времени, как фасады».
Специфика места
Одновременно эксперты единодушны в том, что региональный фактор играет важную роль в запросах потребителей и влияет на выбор предпочтительных решений и технологий самими компаниями. «Потребности заказчиков различаются в зависимости от региона, и для успешного внедрения фасадных решений проектные и строительные компании вынуждены учитывать эту специфику», — убежден генеральный директор проектно-строительной компании (ПСК) «Стадия-П» Виктор Лаврентьев.
Например, в Москве, где большое количество типовой застройки, существует активный запрос на уникальные и авторские фасадные решения, что позволяет архитекторам и проектировщикам проявить креативность и выделяться на фоне монотонности. В других регионах, особенно в тех, где сохраняется историческая застройка, можно отметить больший интерес к реставрации и сохранению исторического облика зданий. А в более суровых климатических условиях потребители могут предпочитать более практичные и функциональные решения для фасадов, которые обеспечивают дополнительную теплоизоляцию.
«В целом, выбор материалов и технологий — это всегда комплексное решение, учитывающее множество факторов, от природных условий до социально-экономической ситуации», — считает производитель. Что касается последнего обстоятельства, то в некоторых местах, например, на Крайнем Севере, просто непрактично использовать дорогие материалы из-за высокой стоимости их доставки и монтажа. И конечно, не стоит забывать о традициях. Так, кое-где, особенно на Северном Кавказе, до сих пор ценятся старые методы строительства.
А на первое место сегодня зачастую выходит логистика. Как напоминает директор по продукту архитектурно-брендинговой компании Devision Валентина Волокитина, из-за близости Дальнего Востока к Китаю оттуда легче и быстрее поставлять китайские керамогранит, плитку, композит и остальные недорогие отделочные материалы. Тогда как Центральная Россия соседствует с Москвой, рядом заводы Подмосковья и Ленинградской области, поэтому там другие цены и подход к фасадам. И так как в столицу привлекают иностранных архитекторов, а у застройщиков есть доступ к дорогим строительным материалам, то Москве много ЖК бизнеси элит-классов с качественно другими фасадами. «Центр страны в первую очередь смотрит на Москву, Санкт-Петербург и старается им соответствовать, — считает она. — Хотя это непросто, так как уровень жизни и покупательная способность в таких городах ниже, чем в столицах».
При этом запросы потребителей в разных регионах могут быть схожи. Так, и в Тюмени, и в Пензе, и в Екатеринбурге просят одно: чтобы фасады первых этажей были из антивандальных, долговечных и эстетичных материалов. Например, керамогранита или композита. «Но местную специфику тоже стоит учитывать, — настаивает Валентина Волокитина. — В Краснодаре работают кирпичные заводы, и местные девелоперы могут позволить себе фасады из силикатного или керамического кирпича. А в Пензе не могут, потому что в городе дефицит каменщиков».
Конечно, многое зависит от средней температуры за окном и других климатических параметров места применения материала. «Северные регионы характеризуются суровыми зимами и необходимостью защиты от мороза, в то время как в южных районах часто сталкиваются с проблемой высокой влажности, — добавляет Виктор Лаврентьев из ПСК «Стадия-П». — Эти климатические особенности требуют использования устойчивых к внешним воздействиям материалов».
А вот Иван Трушков сомневается в существовании какой-то особой разницы при применении материалов и технологий в зависимости от географии. Но, тем не менее, предлагает деление регионов на два типа: города средней полосы и города прибрежной зоны, где влажный воздух и близость к соленой воде. В последних используемые материалы должны быть более защищенными, поскольку они больше подвержены повреждениям, причиняемым окружающей средой. И поэтому там необходимо дополнительно обрабатывать элементы фасадных панелей.
Например, подсистема может быть обработана горячим цинкованием, покрыта дополнительными слоями специальных износостойких красок. «Производство панелей в данном случае окажется чуть дороже, — предупреждает специалист ДМЗ. — Но зато они будут гораздо более износостойкими, в отличие от стандартных вентфасадов, которые используются в городах средней полосы».
По мнению Виталия Волохина, важным критерием является также и сейсмичность региона. Например, в условном Южно-Сахалинске разумно делать монолитным не только каркас здания, но и наружные стены. Что в свою очередь приводит к логичному использованию того же вентфасада.
Влияет климат и на цветовые решения фасадов. «В южных субъектах РФ на них чаще преобладают светлые цвета, что уменьшает их нагрев и исключает быстрое выгорание поверхности на солнце, — поясняет главный архитектор «Главстрой Регионов». — В северных наоборот: стараются применять яркие, жизнерадостные цвета, так как на фоне сурового климата это создает положительный психологический эффект».
Стандарт vs. индивидуальность
Вышеизложенные размышления заставляют экспертов признать отсутствие на рынке НФС однотипных решений, приемлемых для всей страны. По словам Виктора Лаврентьева, при выборе облицовочных материалов для строительства в России нужно понимать, что она настолько огромна и разнообразна, что универсального фасада просто не существует. Например, из-за климатических различий то, что отлично работает в Сибири, может быть совершенно неподходящим на юге, в Краснодаре. Поэтому, по его словам, специалисты компании при использовании в облицовке камня для северных районов выбирают те его типы, которые соответствуют ГОСТ 30629 по морозостойкости. А в регионах с промышленным загрязнением, скажем, в Челябинске, где облицовка подвергается агрессивному воздействию воздуха, насыщенного вредными веществами, это тоже задает определенные требования к выбору материалов.
Но зато в чем эксперты единодушны, так это в том, что индивидуальность и следование стандарту при реализации фасадных решений могут прекрасно сочетаться друг с другом. По мнению руководителя ПСК «Стадия-П», в современном строительстве России можно наблюдать тренд на смешение стандартных и индивидуальных решений. И если сильная сторона стандартных решений в том, что они протестированы временем, многократно использовались в различных проектах и, как правило, быстрее и дешевле в реализации, то индивидуальные решения полностью адаптируются под конкретные нужды и условия. Их отличает эстетическая привлекательность, но одновременно они дороже, требуют больше времени на разработку и могут не оправдать ожиданий или иметь неожиданные проблемы в эксплуатации, так как на индивидуальные компоненты может быть сложнее найти замену или специалистов для ремонта.
«Выбор между стандартными и индивидуальными решениями зависит от конкретных целей проекта, бюджета, а также желаний заказчика, — подчеркивает Виктор Лаврентьев. — Главное — правильно сочетать их, чтобы получить оптимальный результат».
Но мода на индивидуальность, конечно, пробивает себе дорогу на рынке. Как констатирует директор по маркетингу девелопера Sense Диана Гайнуллина, безусловно, на сегодняшний день довольно востребованным, особенно на премиальном и элитном рынках, остается запрос на нестандартные архитектурные решения — ведь внешний облик здания был и остается его визитной карточкой. И в целом, анализируя современный рынок недвижимости, можно увидеть, что понятие эстетики комплексов сегодня получило переосмысление — многим нравится и простая архитектура, демонстрирующая максимально комфортное пространство для жизни наравне с эмоциональностью, красотой и функциональностью.
Более того, очень важно следовать современным трендам, используя при строительстве экологичные материалы, позволяющие тратить гораздо меньшее количество энергоресурсов. Например, все большую популярность набирает увеличенное остекление, которое впускает в дом максимальное количество естественного света. Управляющий директор Modern Glass Антон Войцехович напоминает, что массовое применение зеркального стекла в архитектуре началось еще в 60-х годах прошлого века. И сейчас большие города невозможно представить без фасадов в стиле хай-тек, и эта тенденция сохраняется и набирает обороты. Даже в зданиях, возведенных из камня и бетона, наблюдается увеличение площади остекления. Стабильный рост средней площади окна прослеживается и в индивидуальном жилищном строительстве. Так, по его словам, сегодня в этом сегменте фасадного рынка наблюдается два основных многолетних глобальных тренда, которые применимы ко всем регионам России. Первый — одновременное увеличение площади остекления — стремится в своих проектах совмещать функциональное остекление и красивые оптические свойства здания. Такие потребности актуальны для регионов, где строительный рынок насыщен инвестициями. И второй — применение электрообогреваемых стеклопакетов в холодных климатических зонах.
Вместе с тем, основатель, управляющий партнер компании Omniton Илья Валовик справедливо указывает, что нетиповой красивый фасад — это дорого, и создавать его выгодно только на высоких зданиях либо на ключевых городских проектах. Поэтому зданий с интересными и сложными с инженерной и строительной точки зрения фасадными решениями вдали от крупных центров здесь очень мало: обычно не больше двух-трех проектов в городе. А раз так, то стандартные решения всегда были, есть и будут в России самыми популярными. К тому же, индивидуальные решения, обладающие исключительными свойствами, сделанные из натурального камня, имеющие НВФ интересной сложной формы, с большой площадью остекления, требующей создания сложной системы кондиционирования (как, например, в «Москве-Сити»), в регионах построить очень сложно: нет ни специалистов, ни особого спроса. Наконец, совсем новые для страны архитектурные решения для фасадов застройщик не может просто взять и применить. К примеру, за рубежом есть много красивых фасадов из фибробетона, из архитектурного бетона, но, чтобы внедрить такое решение в российском городе, нужно сначала согласовать архитектуру здания, проанализировать, как оно будет вписываться в облик города, квартала.
Но вышесказанное не означает, что эти преграды непреодолимы.
158 млрд рублей составил по итогам прошлого года российский рынок наружных систем теплоизоляции фасадов
