Неотъемлемые составляющие: что дают девелоперам инфраструктура и благоустройство?
PIONEER Евгений МЕЖЕВИКИН, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER:
Сегодня девелоперы особенно ответственно подходят к проектированию новых жилых кварталов в городе. В рамках комплексных проектов предусматривают всеобъемлющую инфраструктуру, которая не только позволяет закрыть ежедневные потребности жителей района, но и обеспечивает высокий уровень комфорта, формирует сбалансированную среду.
Понимая важность данной составляющей проекта для удобства повседневной жизни людей, застройщики создают в своих проектах все более продуманные и разнообразные пространства, первые этажи отводятся под коммерческие помещения. В последние годы игроки рынка разрабатывают концепции первых этажей, чтобы предусмотреть максимально сбалансированную инфраструктуру для жителей. Так, в масштабных проектах площадь помещений street-retail может превышать 30 тыс. квадратных метров, что соответствует объему окружного торгового центра, только все расположено в рамках одного уровня. Здесь все продумано до мелочей: различные помещения по площади, функциональному наполнению, оснащению и т. д.
Почти в любом современном жилом комплексе (ЖК) в составе коммерческих помещений на первых этажах домов помимо супермаркета, предприятий услуг и магазина товаров повседневного спроса обязательно представлены кофейни, пекарни, места отдыха. Еще лет десять назад такие объекты в спальном районе сложно было найти, однако имплементация концепции «15-минутного города» сформировала новый уровень комфорта. Это позволило жителям получить большинство услуг, не выезжая за пределы района. Более того, необходимо отметить, что возведение коммерческих помещений на первых этажах создает и рабочие места, что ведет за собой сокращение маятниковой миграции.
Пожалуй, еще более важным является наличие в проекте не только коммерческой, но и социальной инфраструктуры, прежде всего детской. Так, к примеру, в одном из наших столичных проектов — ЖК «LIFE Варшавская» — предусмотрено возведение двух школ и двух детских садов, а также плейхаба площадью 800 «квадратов». Весной этого года введена в эксплуатацию одна из школ на 900 учеников. Это современное учебное учреждение, включающее помимо учебных классов библиотеку с мягкой зоной, просторное двухсветное лобби, хореографический и два спортивных зала, исследовательские лаборатории, IT-полигон для изучения высоких технологий, актовый зал-трансформер, амфитеатр во дворе. Уже построен школьный стадион с футбольным полем, площадками для волейбола, баскетбола, большого тенниса, тренажерами и зоной отдыха. Школа начнет работать с 1 сентября. Также в этом году открылся детский сад на 160 мест, который входит в состав образовательного кластера для дошкольников с большой игровой зоной на открытом воздухе — 1,8 тыс. кв. м. Оба образовательных объекта (школа и детский сад) переданы в собственность города.
Не обойтись сегодня девелоперам и без благоустройства территорий своих ЖК. За последние годы городские общественные пространства претерпели изменения и значительно преобразились. Реорганизованы и благоустроены крупнейшие парки столицы, набережные рек и площади города — созданы новые точки притяжения, которыми пользуются жители не только ближайших районов, но и всей Москвы. Современный парк — это комфортабельные места отдыха в уникальном исполнении, развитая коммерческая инфраструктура, сформированные прогулочные маршруты и т. д. Горожане хотят видеть такой же уровень комфорта и в ЖК. В рамках развития продуктовой составляющей застройщики вывели благоустройство в своих проектах на новый уровень. Теперь это не только зеленые насаждения и несколько функциональных зон под открытым небом, а настоящее произведение искусства, логичная составляющая часть проекта. При проектировании благоустройства учитываются актуальные тенденции ландшафтного дизайна, деление на зоны активного отдыха, детских площадок и тихих уголков для спокойной беседы или чтения книг — все это позволяет резидентам комплекса в полной мере утверждать, что комфортная и гармоничная обстановка не заканчивается пределами собственной квартиры, ведь девелопмент — это про преобразование территорий и создание нового образа жизни.
Так, PIONEER вне зависимости от класса проекта уделяет особое внимание общественным пространствам, доступным не только жителям, создавая новые точки притяжения для горожан. К примеру, в «LIFE Варшавская» уже открыт пешеходный бульвар с ландшафтным дизайном, воркаут-зонами, местами отдыха и арт-объектами общей протяженностью около 1 км. В рамках другого проекта компании — семейного квартала PRIDE — также будет создан пешеходный бульвар для всего района Марьина Роща.
