Цены выше, спрос тоже: петербургский рынок жилья в ажитации
/FOTODOM По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало осени в Санкт-Петербурге было выдано 222 разрешения на строительство (РНС). Это 438 домов на 169 200 квартир общей площадью свыше 7,2 млн квадратных метров. Год назад в городе действовало 253 РНС (508 домов на 201 700 квартир и 8,7 млн «квадратов»). Как считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, застройщики Северной столицы просто заняли выжидательную позицию с приобретением новых участков и все чаще предпочитают осваивать уже имеющиеся в портфеле локации.
На этом фоне жилье начало дорожать: в III квартале новостройки выросли в цене практически во всех районах Петербурга. По словам депутата городского Законодательного собрания Дмитрия Павлова, если раньше при стоимости квадрата в 200 тыс. рублей можно было приобрести комфортабельное элитное жилье на Петровском острове, заплатив за это 20 млн рублей, то сегодня такую сумму приходится выкладывать за новостройку у Кольцевой автодороги.
Однако подорожавшее жилье по-прежнему пользуется спросом: по данным аналитиков Dataflat.ru, спрос на квартиры начал расти с августа этого года, когда в Санкт-Петербургской агломерации было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия — больше, чем в июле, на 45% по числу лотов и на 46% по оценке выручки. Если в июле в городе было продано 3,8 тыс. квартир общей площадью 157,9 тыс. кв. метров, то в августе — уже 5,6 тыс. (230,8 тыс. кв. метров). Выручка местных девелоперов увеличилась с 35,7 млрд до 52,7 млрд рублей.
В сентябре тенденция к росту покупательского спроса продолжилась — застройщики сдали в эксплуатацию 292 тыс. «квадратов» нового жилья (более 2,65 млн кв. метров с начала года). Причину ажиотажа на первичном рынке эксперты объясняют ожиданием ухудшения условий льготных ипотечных программ, отчего те, кто планировал взять квартиру в ипотеку, делает это сейчас: доля ипотечных сделок за последний месяц выросла с 81 до 83%. При этом в администрации Санкт-Петербурга стараются успокоить рынок. В городском комитете по строительству «Стройгазете» рассказали, что петербургский стройкомплекс привык преодолевать сложности. Он стойко перенес период пандемии: работы не останавливались ни на коммерческих, ни на бюджетных стройках. Справляется он и с санкционным давлением. К концу сентября на территории Северной столицы сдано 95% от планового ввода многоквартирных домов, что позволяет прогнозировать достижение плановых показателей Минстроя России, составляющих на этот год 2,7 млн «квадратов».
И хотя в последнее время эксперты уже заявили, что наращивать темпы строительства нельзя, так как в Петербурге растет число нераспроданных квартир, сами строители на снижающийся спрос не жалуются. Скорее, наоборот — спустя буквально неделю после сентябрьского повышения Центробанком РФ ключевой ставки с 12% до 13% девелоперы отметили рекордное число обращений и звонков, сопоставимое с ажиотажными февралем-мартом 2022-го. «Мы зафиксировали рост продаж на первичном рынке: сделок было заключено больше, чем в любом из месяцев 2023-го и практически в каждом из месяцев 2022-го», — подчеркнула директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
По словам участников рынка, активность на первичке сейчас демонстрируют несколько групп покупателей. Первая — те, кто планировал совершить покупку в ближайшие месяцы, но на фоне текущих событий период выбора у них вместо традиционных двух-трех месяцев сократился до двух-трех недель. Вторая — те, кто продает квартиру на вторичном рынке и приобретает новостройку. Есть также те, кого на рынок вернула высокая волатильность рубля. В данном случае речь идет о тех, кто хочет сберечь накопления от инфляции. «В целом покупатели не понимают, куда будет двигаться рынок дальше, поэтому решение принимается здесь и сейчас», — резюмирует генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой» Юлия Ружицкая.
248 млн долларов США инвестировали девелоперы в I полугодии 2023 года в Петербургские земли — на 65 млн долларов меньше, чем годом ранее (по данным Nicoliers)
