СТУ — как реализовать уникальные проекты
Кому и для чего нужны специальные технические условия (СТУ)? Как они упрощают создание уникальных зданий и помогают эффективному строительству? Обо всем этом «Стройгазете» рассказал руководитель департамента специальной документации и пожарного риска ГК «Серконс», а также эксперт в области пожарной безопасности, Андрей Рементов.
Строительство зданий и сооружений, а также их дальнейшая эксплуатация представляет собой вид деятельности, связанный с повышенным уровнем потенциальной опасности.
Для строительных объектов, которые не вписываются в действующие стандарты, разрабатываются специальные технические условия. Они дополняют существующие нормы или, наоборот, исключают часть типовых требований в зависимости от особенностей здания. Уже на этапе проектирования нужно учесть все нюансы индивидуального объекта, чтобы соблюсти при этом строительные нормативы и правила пожарной безопасности.
Использование новых технологий строительства, современных материалов и индивидуальных проектов, учитывающих особенности эксплуатации здания, — все это причины, по которым может понадобиться разработка СТУ. Либо наоборот, если планируется ремонт объекта культурного наследия с дальнейшей адаптацией его под современные нужды.
В зависимости от назначения здания, СТУ бывают четырех видов: общестроительные, промышленные, сейсмобезопасные и пожарные.
Чаще всего эксперты компании «Серконс» работают с пожарными СТУ. Они позволяют находить удобные и эффективные решения под задачу конкретного объекта, которые смогут обеспечить комфорт конечных пользователей. Те нормативы, которые действуют сейчас, позволяют строить однообразное жилье. Эстетику, индивидуальность и удобство для жителей помогает реализовать разработка дополнительной документации.
Специальные технические условия помогают найти удобные конфигурации под конкретный объект. А у проектировщиков и архитекторов эффективность вырастает в разы. Также не стоит забывать об экономике строительства. СТУ позволяют оптимизировать некоторые решения так, чтобы эффективно распределить бюджет застройщика без ущерба безопасности будущего объекта.
Например, современный тренд — кладовки в парковочных пространствах — можно реализовать в проектах только через разработку СТУ. Никакой стандартной документацией это решение не предусмотрено.
Пока СТУ чаще всего заказывают в крупных городах — в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге. Региональные застройщики предпочитают не отступать от установленных стандартов. Но спрос на квартиры, построенные в соответствии с потребностями конечных покупателей, растет и в регионах.
Те, кто покупает жилье, уже предъявляют к нему более высокие требования, чем даже 10 лет назад. Старый жилой фонд с устаревшими планировками и инфраструктурой однозначно проигрывает новым квартирам с панорамными окнами, индивидуальными террасами, общими вестибюлями, удобным проходом из общественных помещений в жилые и многое, многое другое.
Очевидно, что спрос на комфортное жилье будет дальше расти не только в крупных регионах. Поэтому специалисты «Серконс» прогнозируют дальнейшее увеличение количества заинтересованности на разработку СТУ.
