«Вторичка» не сдается – итоги октября на рынке жилья Москвы
Несмотря на резкий рост ипотечных ставок покупатели вторичного жилья продолжали активно регистрировать сделки в октябре. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы, в прошлом месяце число сделок купли-продажи выросло на 1% после сентябрьской коррекции, а количество договоров долевого строительства, напротив, сократилось на 11%. Похожим образом уменьшилось число ипотечных сделок – на 13%.
В октябре 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 12,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 11% меньше, чем в сентябре, но в 2,6 раза больше, чем в октябре 2022 года. Несмотря на небольшую коррекцию по сравнению с предыдущим месяцем, текущий октябрьский показатель активности максимальный для этого месяца за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был в октябре 2021 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал почти 10 тыс. ДДУ.
«Коррекция числа сделок со строящимся жильем может быть связана с повышением минимального первоначального взноса по программам льготного кредитования, – указала Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Напомню, что правительство увеличило входной порог для заемщиков с 15% до 20%. Условно говоря, если вы собирались приобретать квартиру стоимостью 15 млн рублей, то на первый взнос вам нужно было 2,25 млн рублей, а с учетом обновленного требования – 3 млн рублей. Соответственно, потенциальным покупателям теперь нужно где-то найти дополнительно 750 тыс. рублей. В таких условиях сделку неизбежно придется отложить, хотя бы на время. В этой ситуации я рекомендую обращать внимание на проекты новостроек с максимально широкой линейкой и объемом предложения, чтобы найти более доступные по цене квартиры».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Количество ипотечных сделок в октябре в Москве продолжало сокращаться. Заемщики получили на покупку первичного и вторичного жилья 11,3 тыс. кредитов, что на 13% меньше, чем в сентябре, но на 21% больше, чем в октябре 2022 года, когда было зарегистрировано 9,3 тыс. ипотечных сделок. Выдача ипотеки сокращается уже три месяца подряд с августа, когда Центробанк повысил ключевую ставку и были пересмотрены условия предоставления льготной ипотеки.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в октябре число сделок увеличилось. Росреестр зарегистрировал 17,1 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 1% больше, чем в сентябре, и всего на 2% меньше, чем в августе, когда был зафиксирован рекорд 2023 года (17,5 тыс. сделок). Относительно октября 2022 года активность покупателей выросла на 49%.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил растущий интерес покупателей в премиальном сегменте рынка новостроек. «Многие из них ушли с зарубежных рынков недвижимости из-за ослабления рубля и начали искать варианты жилья в Москве. Как правило, они ориентируются на готовые новостройки. Одновременно к нам пришли несостоявшиеся покупатели вторичного жилья, которых отпугнул резкий рост ставок по ипотеке. Они также заинтересованы в готовых вариантах квартир», — сказал он.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что вторичный рынок отвоевал свои позиции временно. «Общий тренд на сокращение сделок на вторичном рынке неизбежно возобладает при текущих заградительных рыночных ставках по ипотеке. Одновременно дольщики постепенно адаптируются к более жестким условиям кредитования, потому что альтернативы программам субсидирования ставок фактически у большинства покупателей нет, а они действуют только для покупок у застройщиков», — указал он.
