Цена «квадрата»: участники MREF 2023 обсудили проблему доступности жилья
Сергей Зеленцов Как достичь баланса предложения и спроса на рынке жилья? Как стимулировать покупателей приобретать дорожающее жилье в условиях роста ставок по ипотеке? Какие должны быть стратегии продаж в период макроэкономической неопределенности? На эти и другие вопросы попытались ответить участники XVII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF 2023), состоявшегося в среду в Москве.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, открывая форум, заявил, что Минстрой России намерен заняться проблемой доступности жилья для граждан. «Проблема, с которой нужно системно разобраться, посмотрев на все ее составляющие, — это цена квадратного метра. Мы ни разу не поднимали вопрос о доступности жилья, но пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра: что произошло за последние три года с себестоимостью, какая рентабельность и какая она может быть, чтобы жилье становилось доступным», — сказал он.
Замминистра отметил, что Минстрой намерен поднимать этот вопрос на всех уровнях: «Будем разбираться по всем составляющим вместе с Центральным банком, Минфином, с банками, с нашими коллегами из Министерства промышленности и торговли, с регуляторами отраслей, с ФАС и регионами».
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков также считает, что необходимо провести анализ всех составляющих цены «квадрата» недвижимости, что позволит управлять себестоимостью строительства. «Давайте научимся очень четко раскладывать строительную себестоимость на элементы. Тогда каждый поймет, что может сделать в этой ситуации девелопер, что может сделать орган исполнительной власти субъекта. А это ключевой игрок в жилищном строительстве, особенно сейчас, когда в оборот вовлекаются новые проекты КРТ и в принципе регулирование рынка отнесено на региональный уровень», — предложил глава нацобъединения.
По его словам, рост цен на новостройки является не «завышением», а реальной стоимостью, формирующейся на рынке. «Давайте не будем жонглировать подобными терминами, потому что это очень негативно сказывается в принципе на отношении к строительному комплексу», — отметил он, подчеркнув, что термин «завышение цены» возможен только на тех рынках, которые регулируются государством. «Сейчас в стройке доля строительных предприятий с госучастием меньше 1%, поэтому говорить о регулировании рынка нерыночными методами, наверное, неправильно», — полагает он.
Президент НОСТРОЙ указал, что в нынешней ситуации необходимо очень четко проанализировать, из каких элементов складывается строительная себестоимость: «Надо детально разложить структуру, чтобы понять, из чего складывается метр квадратный по цене, потому что новая форма поддержки будет более точечной, потребует более точной настройки».
Антон Глушков подчеркнул, что строительное министерство имеет ограниченные возможности влияния на рынок: «Влиять на рынок Минстрой не может. Он может только стимулировать какие-то вещи. Но для этого необходимо четко понимать ту точку, на которую нужно направлять на данный момент свои усилия».
В этой связи Антон Глушков обратил внимание на социальный эффект, который имеет ипотека: «Она может не нравиться Центральному банку, она может не нравиться финансовому блоку, но мы все признаем тот социальный эффект, который мы получили благодаря ей. Невзирая на рост стоимости и увеличение затрат, он, безусловно, есть».
