ГОСТ для управдома: новый стандарт поможет содержать в порядке многоквартирный жилой фонд
/FOTODOM Росстандарт своим приказом утвердил ГОСТ «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества». Документ разработан в соответствии с целями Программы разработки госстандартов и с учетом норм Жилищного кодекса РФ, а также ряда правил и норм, регулирующих порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг.
В приказе ведомства указывается, что новый стандарт вводится впервые и вступит в силу 1 марта 2024 года. Предполагается, что ГОСТ упорядочит взаимоотношения управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также подрядных компаний, выполняющих работы и оказывающих услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества (ОДИ) в многоквартирных домах (МКД). В этих целях в документе выделены услуги по управлению домами и коммунальные услуги, определены нормы взаимодействия с органами власти и собственниками, а в приложениях к нему перечислен состав общего имущества и приведены формы актов и журналов осмотров состояния МКД, перечень технической документации.
Немаловажно, что в ГОСТ зафиксировано, что УО и ТСЖ разрешено передавать функции по работе с персональными данными многофункциональным центрам или частным компаниям, работающим в сфере информационной безопасности. Это был один из аспектов, вызвавших при подготовке документа наибольшие экспертные обсуждения.
ГОСТ, создававшийся исходя из интересов жильцов, станет важной частью каркаса нормативных актов, регулирующих правила по поддержанию порядка в МКД. Как указывает принимавшая участие в разработке документа руководитель Национального жилищного конгресса Татьяна Вепрецкая, в него включены рекомендации по взаимодействию между собственниками помещений и УО. Например, управляющие компании обязаны будут предоставить собственникам техническое и экономическое обоснование всех работ, на которые предполагается расходовать собранные с жильцов средства. При этом необходимость тех или иных работ должна быть соотнесена с финансовыми возможностями собственников жилья. Также уточняется, что размер платы с квадратного метра может зависеть от площади всех помещений дома и должен быть распределен равномерно в течение года.
Плюс к тому управляющие компании должны будут предоставить владельцам квартир акты технического осмотра помещений МКД. Работников же УК обяжут не только следить за состоянием общедомового имущества, регистрируя выявляемые дефекты, но и на основании такого контроля формировать план работ по дому, разделяя эти мероприятия на срочные и плановые. При этом в случае необходимости более профессиональной оценки состояния дома для экспертизы его систем можно будет привлекать сторонние подрядные организации.
«Обоснование работ, выполненное по ГОСТ, станет более весомым аргументом, чем итог поверхностного осмотра. Это поможет сделать работу УК более прозрачной, а значит, повысит доверие жильцов к коммунальщикам», — надеется Татьяна Вепрецкая.
Также положительно оценивает факт принятия стандарта и заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Развортнева. По ее словам, ГОСТ во многом повторяет федеральное законодательство, но в нем конкретизирован ряд моментов. Например, это касается процедур предоставления информации гражданам, методики расчетов платы за содержание и обслуживание общего имущества, дана удобная таблица классифицирования, есть графа об энергоэффективности. Все это поможет привести к единому знаменателю деятельность управляющих организаций, обяжет их использовать в своей работе единые правила. В выигрыше будут и активные граждане, которым станет проще разобраться в некоторых вопросах, связанных с работой УК. Соответственно, станет меньше нарушений со стороны последних, считает депутат.
Светлана РАЗВОРТНЕВА, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
«Мы намерены и дальше идти по пути стандартизации процесса управления многоквартирными домами и усиления возможностей собственников по контролю за УК»
