Направлена на человека: теория реновации получила подтверждение на практике
Михаил Колобаев/ пресс-служба Стройкомплекса Москвы С начала 2023 года в Москве по программе реновации под заселение была передана 21 новостройка на почти 10 тыс. квартир. Такие темпы обновления старого жилого фонда впечатляют. Более того, как отмечает заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв, «по итогам года для нужд переселенцев планируется ввести в эксплуатацию в общей сложности порядка 1,2 млн квадратных метров «реновационного» жилья, и далее эти показатели будут только расти».
Сама программа при этом пользуется доверием среди горожан, что не удивительно — за шесть лет работы она полностью себя оправдала. За это время снесено 252 «хрущевки», построено и введено в эксплуатацию 260 новых домов площадью более 3,6 млн «квадратов», из которых под заселение уже передано 239 новостроек (большинство из них построено по индивидуальным проектам и стало украшением своих районов и города в целом). А новоселье с тех пор отпраздновали более 103 тыс. москвичей, при этом еще около 25 тыс. человек готовятся к переезду.
Популярности программы способствует и то, что город строго выполняет все взятые на себя обязательства, касающиеся предоставляемых районов и кварталов переселения и качества самого жилья.
По словам члена Экспертного совета Минстроя России, директор Института градостроительной политики Евгении Муринец, при реализации программы выполняются не только все плановые показатели по ежегодному вводу, но и сохраняется непростая для бюджетного проекта линия качественных стилистических решений и элементов, составляющих так называемую «добавленную стоимость», например: дворы без машин, общественные первые этажи с необходимыми для жителей района функциями, разнообразные фасадные решения, высадка «взрослых» деревьев и прочее. «Всего этого могло и не быть, поскольку данные характеристики не нормируются федеральным законодательством как обязательные к применению, — говорит эксперт. — Однако московское правительство, понимая, насколько важен комфорт для жителей, включило эти моменты в обязательные требования и регламенты программы. Более того, уточненные требования к отделке квартир показывают ювелирность подхода правительства не только на градостроительном макроуровне, но и на этапе интерьера. До реновации такое можно было наблюдать только в коммерческой девелоперской среде».
«С 2012 года проделана колоссальная работа, которая начиналась полностью с нуля, — считает доктор технических наук, генеральный директор Научно-проектного центра «Развитие города» Илья Киевский. — Никто не знал, как воспримут люди программу, как на нее отреагирует рынок недвижимости, производители стройматериалов, справятся ли подрядчики, какой будет пул застройщиков. Зато сейчас уже стало ясно, что программа получилась, она работает, теория реновации подтверждена практикой даже в очень непростых условиях, начиная от пандемии до воздействия внешнеэкономических факторов. Эти шесть лет показали абсолютную правильность, мудрость и реализуемость программы».
О большой социальной составляющей программы говорит и почетный президент НИУ МГСУ, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией программы Валерий Теличенко. «Она направлена на человека, в том числе на людей с ограниченными возможностями, которые благодаря доступной среде, создаваемой в рамках реновации, могут жить полноценной жизнью», — подчеркивает он, добавляя, что новостройки сдаются не только полностью готовыми для заселения и учитывающими все требования доступной среды — с безбарьерным входом в дом, грузовыми лифтами, — но и с благоустроенной территорией: высаженными деревьями, детскими и спортивными площадками, расширяющими инфраструктуру района в целом.
Реновация, по его словам, имеет огромное значение и для развития стройотрасли в целом. «Она учитывает новации в строительстве: «зеленые» стандарты, информационные технологии, автоматизация, элементы искусственного интеллекта, например, датчики автоматического учета», — напоминает Валерий Теличенко.
Главное, что программа продолжается. В настоящее время в городе ведется строительство 210 домов на почти 3,5 млн квадратов», а в проектировании находится еще 195 «реновационных» объекта (4,2 млн кв. м). Переезда в комфортные квартиры ждут новые тысячи москвичей.
