Аварийный новострой: почему «свежий» дом пришел в негодность?
Прокуратура Ленинградской области Когда в 2016 году новоселы въехали в свой шестисекционный многоквартирный дом (МКД) на 257 квартир, расположенный в деревне Малое Карлино в Ломоносовском районе Ленинградской области, они рассчитывали, что будут жить в нем долго и счастливо, с комфортом и без особых проблем. Но их радость была недолгой: очень скоро неприятности стали сыпаться одна за другой. Причиной их стало несовершенство конструкции МКД общей площадью около 13 тыс. «квадратов», который оказался сделан вовсе не из тех материалов, что были прописаны в технической документации. Выяснилось это после первой серьезной аварии, когда ремонтникам пришлось вскрывать стену. По рассказам жителей дома, в разрешении на ввод МКД в эксплуатацию, выданном администрацией Виллозского сельского поселения, в качестве материала стен указан железобетон, который по факту был использован не везде, и наружные ненесущие стены оказались местами возведены из пеноблоков и СИП-панелей. Эта-то часть дома и пострадала тогда больше всего при аварии.
За прошедшие с момента заселения семь лет МКД основательно пришел в негодность. По словам жителей, наиболее остро стоял вопрос о капитальном ремонте крыши, его в конце прошлого года и начали. И имеющиеся отчеты, сделанные в ходе этих работ, также засвидетельствовали, что крыша и прилегающие стены были сделаны отнюдь не по надлежащей технологии.
История уже получила огласку, а активные жители МКД начали предпринимать действия по защите своих прав, в частности, подали жалобу в Генеральную прокуратуру РФ. Пользы от этого пока нет, так как их жалоба из ведомства была перенаправлена в Ленобласть, а оттуда спущена районным властям. Ситуация осложняется тем, что компания-застройщик ООО «ОблСтрой55» разорилась сразу же после постройки дома, поэтому ее руководство к ответственности привлечь будет сложно.
Разбирательства явно предстоят долгие, тем более что жители ощущают определенное сопротивление госорганов. «Проектная документация на дом либо исчезла по понятным причинам, либо нам ее не предоставляют», — заявили жители МКД корреспонденту «Стройгазеты». Впрочем, решать проблему и выяснять, кем допущены нарушения и кто за них будет отвечать, компетентным органам все равно придется. Тем более, что дом заселялся при активном участии местных властей. В частности, квартиры в нем предоставлялись очередникам (в том числе по программе «Молодежи — доступное жилье»).
Как пояснил «СГ» президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников, сложившаяся ситуация стала возможной из-за целой совокупности причин: «Здесь не сработала государственная система. Не было связки надзорных органов и администрации поселения. В результате из-за бездействия чиновников и отсутствия контроля за стройкой, своевременного вмешательства госорганов и создания условий для недопущения банкротства застройщика возникли столь тяжелые последствия».
По мнению эксперта, жителям надо сейчас объединяться и создавать группу пострадавших, выступать с коллективными обращениями о том, чтобы их приравняли к пострадавшим дольщикам, а госорганам — оценить износ дома, степень разрушения конструкций, определить объем необходимых работ, признать дом нуждающимся в срочном включении в программу капитального ремонта.
«СГ» будет следить за развитием событий.
Никита ЧУЛОЧНИКОВ, президент АКОН:
«Сперва государство должно признать жителей пострадавшими, а далее, исходя из оценки ситуации и масштаба проблемы, предоставить им право выбора между проведением капремонта дома с восстановлением пострадавших квартир за счет ФКР или предоставлением новых квартир с компенсацией разницы в стоимости»
