В элитных поселках на Рублевке наметился дефицит предложения

Средняя стоимость коттеджей с участками в большинстве поселков на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе сейчас колеблется от 1,5 до 7 млн. долларов. В то же время есть несколько делюкс-локаций с гораздо более высоким максимальным бюджетом покупки – до 100 млн. долларов. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о самых дорогих элитных поселках Подмосковья.

На вторичном рынке загородного элитного жилья Московской области представлено более 200 поселков. В основном они сосредоточены на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, но есть также на Киевском, Калужском, Минском, Дмитровском и Сколковском. Максимальные цены зафиксированы на Рублевке. Здесь дома с участками стоят от 1,5 млн до 100 млн. долларов. На Новой Риге – от 500 тыс. до 25 млн долларов, на Сколковском шоссе – от 1,5 млн до 25 млн долларов, на Минском шоссе – от 225 тыс. до 25 млн долларов, на Дмитровском шоссе – от 500 тыс. до 11 млн, на Калужском шоссе – от 195 тыс. до 10 млн, на Киевском шоссе – от 400 тыс. до 7 млн. долларов.

«Элитные дома и участки в Подмосковье экспонируются как в иностранной, так и в национальной валюте, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Этот параметр является плавающим. Нередко в процессе обсуждения будущей сделки продавцы меняют условия. В рублевом эквиваленте в 2023 году загородная недвижимость подорожала на 20%. Таким образом, цены, которые в минувшем году просели под влиянием социально-экономической нестабильности, вернулись на уровень периода пандемии».

1. «Сады Майендорф»
Max бюджет покупки: 100 млн долларов
Расстояние от МКАД: 7 км
«Сады Майендорф» является самым дорогим коттеджным поселком в Европе. Максимальный бюджет покупки здесь достигает 100 млн долларов. Поселок основан в 2001 году. Он находится в многовековом сосновом бору, в Барвихе, около резиденции президента, и состоит из 360 домовладений. Размеры местных резиденций составляют до 4 тыс. кв. метров, а земельные владения простираются на гектары. Один из проектов в «Садах Майендорф» реализован всемирно известным архитектором Захой Хадид. В поселке имеются прогулочные бульвары, детские площадки и отдельный выход к санаторию «Барвиха».

2. «Речной»
Max бюджет покупки: 45 млн долларов
Расстояние от МКАД: 8 км
«Речной» – камерный поселок на 30 домовладений в непосредственной близости от Барвихи, основанный в 2002 году. Площадь некоторых домов здесь достигает 7,7 тыс. кв. метров. У резидентов есть собственные благоустроенные выходы к реке. Внутренняя инфраструктура ограничена детскими, спортивными и игровыми площадками. Однако множество престижных ресторанов, бутиков, фитнес-клубов открыты в соседних населенных пунктах.

3. «Ландшафт»
Max бюджет покупки: 35 млн долларов
Расстояние от МКАД: 9 км
«Ландшафт» – поселок из 110 домовладений, основанный в 1999 году рядом с фешенебельной деревней Жуковка с VIP-инфраструктурой, включающей частные детские сады и школы, конно-спортивный клуб, фитнес-клуб с бассейном, торгово-развлекательный центр, рестораны и клиники. Его территория находится в окружении хвойного леса. Площадь домов достигает 3 тыс. кв. метров. На территории поселка расположены парковые зоны, магазины, аптеки, рестораны.

4. ParkVille
Max бюджет покупки: 35 млн долларов
Расстояние от МКАД: 10 км
Поселок ParkVille, расположенный недалеко от деревни Жуковка, основан в 2007 году. В него входят порядка 60 домовладений, доступны дома площадью до 2,8 тыс. кв. метров. ParkVille находится на берегу Москвы-реки, в окружении соснового бора и дубовой рощи. Поселок украшен триумфальной аркой, фонтанами и английским парком с водоемами. Кроме того, здесь построена собственная элитная школа «Президент».

5. «Раздоры-2»
Max бюджет покупки: 27 млн долларов
Расстояние от МКАД: 4 км
Самый близкий к Москве по Рублево-Успенскому шоссе поселок «Раздоры-2» основан в 2013 году. Он состоит из 200 домовладений, площадь коттеджей достигает 1,75 тыс. кв. метров. Территория «Раздоров-2» окружена смешанным (хвойным и лиственным) лесом. Инфраструктура поселка включает образовательные учреждения, детские площадки, парковые и лаундж-зоны.

«В самых дорогих элитных поселках Подмосковья, которые сосредоточены на Рублевке, наблюдается дефицит предложения, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом дома с участками здесь, несмотря на колоссальную стоимость, пользуются высоким спросом благодаря исключительным характеристикам локации. Все делюкс-поселки созданы девелоперами, которые провели качественное благоустройство территории. Но сейчас земли под застройку здесь практически не осталось, коттеджи на продажу выставляют только физлица».