Как кластерный девелопмент поможет развитию городов и экономики России

/FOTODOM На топ-10 из рейтинга экономики регионов России приходится 53% регионального валового продукта и 33% населения. При этом в стране больше 1100 городов. В условиях санкций России нужно опираться на внутренние источники роста, считает девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин. На российских и зарубежных примерах девелопер продемонстрировал «Стройгазете», как в этом поможет так называемый «кампусный девелопмент».

Урбанизация – незадействованный резерв экономики

Экономическая география России противоречива: у нас много городов, но только в Москве создается 15% ВВП России. Нереализованный потенциал роста есть в сотнях малых и средних городов. Их нужно «перезапускать», чтобы укрепить экономику и справиться с внешним давлением.

Интересный опыт есть у итальянцев. Как и Россия, Италия – это страна малых и средних городов (в городах с населением более 500 тысяч живет только 12% граждан). После кризиса 2007 года итальянцы активно развивали малый и средний бизнес в небольших городах. Секретом успеха стали бизнес-инкубаторы, которые муниципалитеты основывали вместе с итальянскими университетами. Всего в стране 162 таких инкубатора, которые остановили маргинализацию малых городов, привлекли в них свежие интеллектуальные силы и помогли модернизировать местный бизнес. К 2018 году доля городов с населением менее 20 тыс. человек в ВВП страны составила 38%, а в городах с населением более 100 тыс. человек – только 35%.

Образование – источник добавленной стоимости

Пример Италии показывает, что реурбанизация основана на экономике знаний, развитии стартапов, инвестиций в образование и городское пространство. Точкой сборки всех этих инициатив может стать «кампусный девелопмент».

В 1990-2000-е девелоперы «миксовали» коммерческую и жилую недвижимость. Теперь тренд изменился: кластерные проекты все чаще основаны на симбиозе образовательной и научной с жилой и коммерческой недвижимостью. Студенческое жилье – один из самых доходных типов недвижимости в Европе и США, но для студентов недостаточно построить банальное общежитие. Застройщики создают обширные кампусы с лекториями, библиотеками, коворкингами и площадками для развития стартапов.

Приведу пример: в 2022 году началось строительство кластера при Говардском университете в Вашингтоне. Около 47 тыс. кв. метров будут включать до 500 апартаментов, клубное пространство для жителей, фитнес-центр, эксплуатируемую кровлю, бассейн и спортивные площадки, ретейл. Проект финансируют два застройщика и Говардский университет.

Кампус как бустер девелоперского проекта

В России в 2021 году «Центр стратегических разработок» (ЦСР) и ВЭБ.РФ разработали программу строительства 30 кампусов в разных городах России. Кампусы станут межвузовскими, то есть будут объединять студентов из разных университетов одного города.

Поясню, как работает «кампусный девелопмент» на примере проекта реконструкции Большой Ивановской мануфактуры (БИМ) в центре города Иваново. 10 мая на встрече с президентом РФ губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский объявил, что только в кампус на территории БИМ инвестируют 10 млрд рублей. Площадь застройки составит 224 тыс. кв. метров. В состав кампуса войдут научно-образовательное пространство, современное общежитие для 2,5 тыс. студентов, технопарк с лабораториями и коворкингом, библиотека, Музей БИМ. Кампус объединит научные потенциалы шести крупнейших ивановских вузов на развитии трех направлений: химия и новые материалы, энергетика и энергетическое машиностроение, медицина и фармацевтика. По сути, кампус станет региональной фабрикой инноваций, которая наладит связь между наукой и местным бизнесом и позволит достичь технологического суверенитета.

Одновременно «кампусный девелопмент» решает градостроительные и социальные задачи. Так, по проекту БИМ будет благоустроены набережная реки Уводь, городские парки и скверы, построено современное жилье. Таким образом, БИМ фактически перезапустит не только инновационную, но и социальную жизнь в центре города.

Успешность реализации жилой части таких проектов фактически станет мерой их эффективности, ведь оценить мультипликативное влияние на экономику региона некоммерческой инфраструктуры непросто. А за качественное пространство для жизни и бизнеса покупатели квартир и арендаторы «голосуют ногами».

Помимо этого, в жилой части кластеров можно предусматривать социальное жилье (как это, кстати, сделано в проекте при Говардском университете) для ученых, преподавателей вузов, молодых специалистов.

Таким образом, кампусы могут придать импульс экономическому развитию средних городов, генерируя инновации, кадровый ресурс и бизнес-инициативы. Кампус станет принципиально новым городским пространством, открытым для всех его жителей, способным перестраиваться и адаптироваться для реализации в том числе и неакадемических запросов горожан. Благодаря «кампусному девелопменту» города России переживут новую волну джентрификации, которая сократит отток населения в мегаполисы и укрепит экономику провинции.