Понятная ликвидность: эксперты обозначили новые тенденции на рынке ИЖС

/FOTODOM В России значительный потенциал частного домостроения, особенно с учетом того, что в стране очень большой земельный фонд под застройку, поэтому рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) даже в условиях экономической нестабильности будет только расти. А вот его основой, по мнению председателя совета директоров ЗАО «Кселла Аэроблок Центр» Андрея Башкатова, должны стать дома из газобетона.

По словам эксперта, раньше загородный дом был роскошью, его строили большой площади (200-300 квадратных метров), с множеством дополнительных помещений вроде спортивного зала или бильярдной — все, чтобы подчеркнуть статус владельца. Сейчас эта практика уходит в прошлое, как и противоположная — строительство дачного дома, используемого только летом. Эпидемия COVID и широкое распространение удаленной работы очень сильно простимулировали развитие рынка ИЖС, вызвав даже некоторое увеличение площадей домов: люди начали планировать в них рабочие зоны.

«Сейчас на рынок частных домов выходит клиент, который раньше покупал бы квартиру, — рассказывает Андрей Башкатов, — и он предъявляет к дому такие же требования, как к квартире. Прежде всего дом должен быть комфортным и безопасным, в том числе и с экологической точки зрения. Одна из современных тенденций — внимание к экологичности материалов».

Сегодня дом обычно строит горожанин, решивший перебраться за городскую черту. Для него дом — это уже не просто жилье (все чаще единственное), но и материальный вклад, то есть то, что можно потом продать. «Современный покупатель предъявляет к дому четкое требование — понятная ценность, ликвидность, — поясняет эксперт. — В связи с этим меняется квадратура проекта: продать индивидуальный дом большой площади, неоптимальной планировки сложно. Наличие нецелевых площадей снижает ликвидность дома. Дома — как и квартиры — избыточной площади менее ликвидны, чем дома меньшей площади». Андрей Башкатов также отметил, что при строительстве из газобетона ценность дома абсолютно достоверна, поскольку это простая и понятная технология, а на всех этапах строительства его компания готова проводить для своих клиентов аудит, гарантирующий качество работ и материалов.

Согласно опросам, три четверти россиян хотели бы построить индивидуальный дом, но им часто не хватает собственных средств и требуется ипотека. В этом плане еще недавно рынок многоквартирных домов (МКД) имел преимущество перед индивидуальным домостроением, но в последние два года по объемам ввода ИЖС обогнал МКД (пусть и с учетом фактора «дачной амнистии»). «Однако объемы ипотеки для ИЖС по-прежнему несопоставимы с ипотекой для квартир, но даже и без этого финансового инструмента ИЖС как продукт победил квартирное домостроение, — уверен руководитель «Кселла Аэроблок Центр». — К тому же все больше банков запускает ипотечные продукты для ИЖС. При этом появляются определенные требования к строительным компаниям и заемщикам, что выводит рынок строительства ИЖС из серой зоны. Банковское сообщество таким образом формулирует правила, по которым этот рынок будет жить».

Как поясняет руководитель дирекции по развитию жилищного кредитования «Почта Банка» Илья Иванов, «до недавнего времени ипотека в ИЖС была сопряжена для финансовых учреждений с высокими рисками потери ликвидности объектов залога. Использование качественных долговечных строительных материалов, типовое проектирование и контроль строительства поднимают ликвидность объектов ИЖС на новый уровень. В результате этот сегмент ипотечного рынка стал самым динамичным и быстрорастущим», причем значительная часть выдаваемых кредитов приходится на долю льготных программ по субсидированию ставок.

«По льготным ставкам сейчас выдается 95 % ипотечных кредитов в ИЖС, что объясняет высокий спрос, растущий год от года», — подтверждает управляющий директор головного регионального центра банка «ДОМ.РФ» Александр Галичанин, отметивший при этом, что пока в России в ипотеку строится только 10% объектов ИЖС, воспользоваться же кредитом готова половина потенциальных домовладельцев, так что потенциал роста у рынка большой.

Андрей БАШКАТОВ, председатель совета директоров ЗАО «Кселла Аэроблок Центр» (входит в Xella Group, работает в России с 2007 года):

«Ответом на изменившиеся запросы потребителей стала разработанная в нашей компании концепция индивидуального жилья квартирного типа. Ее воплощение — серия типовых проектов домов в 1-1,5 этажа площадью 70-150 «квадратов». По планировке они напоминают городскую квартиру, по комфортабельности, долговечности, надежности и безопасности (в первую очередь пожарной) не уступают ей»