Развивать город комплексно: уральский «Первостроитель» начал применять принципы КРТ до того, как это стало мейнстримом
В самом конце 2020 года в стране был подписан федеральный закон о комплексном развитии территории (КРТ), призванный создать в наших городах комфортные современные условия для проживания. Однако задолго до этого российские застройщики возводили целые районы, руководствуясь теми же принципами КРТ, в том числе через реорганизацию промзон.
Среди тех, кто уже реализовал подобные проекты, — уральская девелоперская компания «Первостроитель», на протяжении практически 20 лет занимающаяся комплексным преобразованием участка бывшей легендарной советской фабрики «Уралобувь» на юго-востоке центральной части Екатеринбурга. За это время здесь вырос современный, комфортный и безопасный микрорайон «Университетский», свое название получивший из-за близости к основным учебным корпусам, профессорским домам и студенческим общежитиям Уральского федерального университета.
До начала застройки девелопер поменял все фабричные инженерные сети и построил для нужд микрорайона новую газовую котельную с немецким оборудованием. Первая очередь проекта представляла собой ряд многоэтажных домов, объединенных по внутреннему периметру прогулочным бульваром. На месте бывших ведомственных яслей вырос муниципальный детский сад на 280 мест. В микрорайоне появились собственная управляющая компания и мониторинговый центр, который круглосуточно наблюдал за территорией с помощью камер наружного видеонаблюдения, а группа быстрого реагирования молниеносно решала любые проблемы. Каждый новый жилой и социальный объект делал «Университетский» все более привлекательным, в нем сформировалась однородная благополучная среда.
Разросшийся микрорайон потребовал новых решений для комфортного проживания жителей, и в 2018 году «Первостроитель» представил целый проект по реконструкции прилегающей к «Университетскому» территории, призванный органично включить микрорайон в структуру мегаполиса, решить дорожно-транспортную обособленность участка и превратить «соседские участки» в mixted-use-проект с современной застройкой, достаточным количеством социальной и коммерческой инфраструктур, местами для работы и отдыха, общественными пространствами.
Попробовать собственные силы в формате «город в городе» девелопер решил на примере компаунда «Проспект Мира» — флагманского жилого комплекса «Первостроителя», который стал второй очередью микрорайона «Университетский». Термином «компаунд» обозначают домохозяйства с общим двором и центром притяжения, как правило, водным; базовые принципы компаунда — комфорт и безопасность его резидентов. Проект представляет собой пять секций, объединенных общим двором с фонтаном и неглубоким ручьем. «Проспект Мира» был высоко оценен профессионалами, получив множество наград и высокие рейтинги в реестре новостроек.
Бережно относясь к собственному богатому историческому наследию, в этом году компания открыла «Музей истории места», где планирует экспонировать артефакты фабрики «Уралобувь», проводить лекции, мастер-классы и другие просветительские мероприятия.
Принципам, сформированным за годы работы, «Первостроитель» предполагает следовать и в дальнейшем. В планах девелопера — уже в следующем году выйти на новые территории, развивая их так же комплексно и полномасштабно.
Андрей ПОНОМАРЁВ, руководитель департамента развития девелоперской компании «Первостроитель»:
«Мы сами формируем среду, которая органично включается в структуру мегаполиса, и сами несем ответственность за наполнение территории достаточным количеством объектов социальной и коммерческой инфраструктур. В настоящий момент в портфеле компании проекты реконструкции и расширения существующей школы №134, главной транспортной магистрали района — улицы Комсомольской, два детских сада. Кроме того, ряд проектов мы открыли и развиваем самостоятельно: медицинский центр «Рекреаль», фитнесклуб LagomGym, ресторан Public, бильярдный клуб Public Billiard Club, отель FarFour Inn&Suite»
