Дефицитные метры: в офисном сегменте формируется недостаток современных качественных площадей
пресс-служба компании «Пионер-М»
Деловая активность на рынке офисной недвижимости по итогам 2023 года превзошла все ожидания. Трендом года стало укрепление позиций рынка купли-продажи — объем сделок, как подсчитали в CORE.XP, был максимальным за последние 15 лет: 415 тыс. кв. метров.
Интерес к офисам проявляли как крупные инвесторы, в том числе госкомпании, так и небольшие. «Лидеры в структуре спроса в 2023 году — компании отрасли IT и телеком с долей рынка в 21%, второе место заняли компании финансовых услуг — 17%. Важно отметить, что в 2023-м драйверами спроса были компании, так или иначе связанные с госсектором: их доля в общем спросе составила 13%», — рассказала старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.
Среди крупнейших сделок года — покупка правительством Москвы 47 тыс. кв. метров в БЦ iCITY и приобретение компанией VK 30 тыс. «квадратов» в БЦ SkyLight. Одними из самых интересных сделок за год можно назвать крупную сделку купли-продажи 13,9 тыс. кв. метров в зоне ММДЦ «Москва-Сити» (БЦ «ОКО (Фаза II»)) и аренду 14,2 тыс. кв. метров в БЦ Ducat Place II.
Директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев также говорит о «росте розницы» в офисах, что объясняется повышенной популярностью офисов как инвестиционных инструментов, а также выходом доступного нового предложения в «мелкую нарезку».
Есть изменения и в сегменте аренды. В отличие от прошлого года, когда активность арендаторов ограничивалась оптимизацией уже занимаемых площадей и переездами, в 2023-м отмечается рост сделок по расширению (почти втрое год к году). Российский бизнес активно увеличивает свое присутствие на рынке, занимая открывшиеся с уходом иностранных компаний направления.
На фоне активного спроса существенно сократился объем доступных офисов: в ноябре средний уровень доли свободных площадей достиг 7,8%, что на 2,5 п. п. ниже значения на начало года (10,3% в январе 2023-го).
При этом эксперты отмечают, что пока на рынок достаточного объема офисов не выходит. «На данный момент, — пояснила Ирина Хорошилова, — 63% новых площадей из ввода на 2023 год уже законтрактовано. В 2024 году планируется значительный рост объемов нового строительства офисов — до 958 тыс. кв. метров (40% площадей из этого объема уже реализовано)».
Одна из новинок рынка — бизнес-центр Rublevo Business Park в районе Мякинино, на пересечении МКАД и Новорижского шоссе, в двух км от станции метро «Строгино» и в 500 метрах от «Липовой Рощи», которая откроется в 2027 году. Объект, застройщиком которого выступает компания «Пионер-М», получил проектное финансирование от Сбербанка и планируется к вводу в эксплуатацию во II квартале 2025 года. Расположение БЦ диктует его архитектурные и технические особенности.
Бизнес-парк отличается прекрасной транспортной доступностью: он обладает удобным выездом на Новорижское шоссе и МКАД. Маршрут до живописной бухты Москвы-реки — всего пять минут, до «Москва-Сити» можно добраться за 20 минут, а до аэропортов Шереметьево и Внуково — за 30 и 40 минут соответственно. Это преимущество БЦ обусловило строительство просторного трехуровневого подземного паркинга.
Rublevo Business Park находится в центре экономической активности московского региона. В непосредственной близости от него располагаются правительство Московской области, Московский областной суд, ТРЦ Vegas, «Крокус-Экспо», отель Hampton by Hilton Strogino, Строгинский парк… Такое окружение делает Rublevo Business Park высоколиквидным инвестиционным объектом и гарантирует ему высокий спрос со стороны арендаторов.
Большой участок позволил сделать его среднеэтажным, гармоничным для человека. В составе БЦ две 12-этажные башни — «А» и «В», — в которых расположены офисные блоки свободной планировки. Здания оборудованы 18 пассажирскими и четырьмя грузовыми лифтами XIZI Elevator Co LTD.
Для удобства собственников площадей и их арендаторов в Rublevo Business Park имеется торговая галерея площадью 10 тыс. кв. метров. Общая площадь БЦ — 105 тыс. «квадратов», офисные блоки займут 62 тыс. кв. метров.
Покупатели смогут приобрести офисы в нарезку от 70 до 2,4 тыс. кв. метров в башне «А», а также купить башню «В» целиком (32 тыс. кв. метров).
По словам генерального директора компании «Пионер-М» Руслана Джамалудинова, каждая деталь проекта будет разработана для эффективной работы, досуга и отдыха резидентов, включая места для быстрых переговоров, коммерческую инфраструктуру на первых этажах и продуманное зонирование.
На сегодняшний день в БЦ ведутся активные работы по монтажу витражей, а на стройплощадку уже завезено 50% от общего объема конструкций. Смонтирована первая часть остекления, также заканчиваются монолитные работы в зоне центрального входа и лобби.
