В «Комсомольской правде» прошла конференция, посвященная потребительскому буму в ИЖС
2 ноября 2023 года в медиацентре «Комсомольской правде» прошла конференция, посвященная трендам рынка ИЖС. Об этом «Стройгазете» рассказали представители мероприятия.
Согласно одному из опросов ВЦИОМ 68% россиян хотели бы жить в собственном частном доме. Однако до недавнего времени строительство загородного жилья в стране больше напоминало русскую поговорку «кто в лес, кто по дрова». К счастью, в последнее время на рынок индивидуального жилого строительства (ИЖС) пристальное внимание обратили и государство, и крупные девелоперы, и финансовые структуры. В частности, появилась возможность приобретать ИЖС в ипотеку с господдержкой. Важным моментом стало и развитие цифровых сервисов, значительно упростивших документооборот в этой сфере. Результат не замедлил долго ждать — объемы выдачи ипотечных кредитов на ИЖС всего за пару лет выросли более, чем в 10 раз. И этот сегмент рынка еще далек от насыщения. Обо всем этом говорили на конференции «Построить дом просто вместе с Домклик и Сбером», которая прошла в редакции «Комсомольской правды».
Помощь государства
За 9 месяцев 2023 года доля индивидуального жилья в ипотечных выдачах Сбера составила 9,7% на общую сумму 341 млрд рублей. Это выше прогнозов, и к концу года объемы выдачи могут приблизиться к сумме в 400 млрд.
Алексей Чапик, исполнительный директор по работе с рынком первичного жилья «Домклик»:
— Основным драйвером роста стало включение возможности получения льготного кредитования при покупке ИЖС, — отметил Чапик. — В октябре порядка 99% наших клиентов воспользовались программой льготного кредитования. Лимиты, установленные в рамках этой программы, это 12 млн. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В остальных регионах эта сумма 6 млн. Этого лимита хватает, чтобы взять ипотеку на ИЖС и купить дом.
Тренды в дизайне
Роман Коняхин, управляющий выставки домов «Малоэтажная страна»:
— Сегодня большим спросом пользуется скандинавский стиль, свою нишу занимают барнхаусы. Фахверки популярны – это тоже из Европы пошло. У нас раньше был большой спрос на клееный брус, то сейчас фахверк чуть ли не больше, чем клееный брус по запросам, — отметил Коняхин. Он также добавил, что сегодня в тренде дома с большой площадью остекления, а вот общая площадь жилища наоборот сокращается. Время трехэтажных замков прошло, теперь более популярны аккуратные минималистичные жилища.
Покупка жилья в несколько кликов
Руководитель направления загородной недвижимости «Домклик» Мария Никитина рассказала о новой витрине сервиса «Домклик» — «Построить дом». Здесь покупатели могут найти участок, который подходит под строительство, под льготную ипотеку, выбрать проект дома от проверенных подрядчиков, ознакомиться с каталогом аккредитованных компаний.
Мария Никитина , руководитель направления загородной недвижимости «Домклик»
Наш любимый продукт – каталог проектов домов. Там уже более 300 проектов и более 40 продуктов. Каталог постоянно обновляется. В нем пользователь может найти проект себе по душе. Здесь представлены разные технологии строительства, разные подрядчики. Можно искать по этажности, по материалам, по площади, — рассказала Мария Никитина.
Индустриальный метод
В свою очередь президент федерации ИЖС Рамиль Усманов отметил, что будущее за индустриальным методом строительства индивидуальных домов. Каркасное и панельное домостроение уже широко представлено в Московском регионе.
Рамиль Усманов, президент федерации ИЖС
— Но в любом случае качественное жилье не может быть недорогим, — считает Усманов. — Рынок сегодня диктует цены не ниже 100 тысяч рублей за квадратный мет ров со всеми элементами.
В ходе дальнейшей дискуссии, в которой приняли участие риелторы, представители застройщиков, ассоциации деревянного домостроения, участники конференции обсудили вопросы качества возведенных домов, кадровый голод в отрасли, баланс спроса и предложения на рынке, а также новые технологии в строительстве.
